Archives > Statistiques du marché > Région de Sherbrooke : le marché immobilier résidentiel a fait du surplace au deuxième trimestre de 2017

Sherbrooke, le 13 juillet 2017 – La Chambre immobilière de l’Estrie vient de publier les plus récentes statistiques du marché immobilier résidentiel de la région métropolitaine de recensement (RMR)
de Sherbrooke, établies d’après la base de données provinciale Centris® des courtiers immobiliers. Ainsi, 511 ventes résidentielles ont été réalisées au cours du deuxième trimestre de 2016, ce qui représente un léger repli (-2 %) par rapport à la même période l’an dernier.

Cliquez ici pour consulter les principales statistiques résidentielles de la région métropolitaine de Sherbrooke.

Voici les principales statistiques du deuxième trimestre de 2017, comparées à celles de la même période en 2016.

Ventes

  • Après un début d’année en hausse, les ventes résidentielles sur le marché sherbrookois ont reculé au deuxième trimestre de 2017, avec 511 transactions, comparativement à 519 au cours de la même période l’année dernière.
  • Par catégories de propriétés, les ventes d’unifamiliales et de plex (2 à 5 logements) ont toutes deux diminué, respectivement de 4 % et de 12 %. Cependant, les transactions de copropriétés ont bondi (+22 %) à 72 transactions.
  • Le secteur Jacques-Cartier a néanmoins enregistré une forte augmentation du nombre de transactions (+17 %) avec 82 ventes.

Prix médians

  • Le prix médian des unifamiliales est resté stable à l’échelle de la RMR, par rapport à la même période en 2016, à 204 500 $.
  • Trois secteurs ont vu le prix médian des unifamiliales augmenter depuis un an, soit Jacques-Cartier (+6 %, à 228 000 $), Fleurimont–Brompton (+4 %, à 183 500 $) et la Périphérie de Sherbrooke (+9 %, à 255 000 $).
  • Pour l’ensemble de la RMR, le prix médian des copropriétés a bondi de 15 % et s’est s’établi à 167 000 $, tandis que celui des plex a atteint 206 500 $, ce qui représente une hausse de 1 % en comparaison du deuxième trimestre de 2016.

Inscriptions en vigueur

  • En moyenne, 1 823 propriétés résidentielles affichaient « À vendre » par l’entremise du système Centris® des courtiers immobiliers, soit 11 % de moins qu’au deuxième trimestre de 2016. Il s’agit d’une quatrième diminution trimestrielle consécutive à ce chapitre.

« Les conditions du marché pour l’unifamiliale confèrent encore un léger avantage aux acheteurs lors de la négociation. Cependant, puisque l’offre est en baisse, les conditions du marché se resserrent et on se rapproche de plus en plus d’un marché équilibré », affirme David Bourgon, président de la Chambre immobilière de l’Estrie et porte-parole de la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) pour la région de Sherbrooke.

Nouveau record d’activité au deuxième trimestre de 2017 sur le marché immobilier résidentiel québécois

La Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) vient de publier les plus récentes statistiques du marché immobilier résidentiel de la province de Québec établies d’après la base de données provinciale Centris® des courtiers immobiliers. Ainsi, 25 638 ventes ont été réalisées d’avril à juin, soit une augmentation de 4 % par rapport à la même période en 2016. Il s’agit d’un 12e trimestre consécutif de hausses et d’un nouveau record pour cette période de l’année.

« C’est en dépit des resserrements hypothécaires en vigueur depuis l’automne que l’année 2017 a démarré de belle façon », souligne Paul Cardinal, directeur du service Analyse du marché de la FCIQ. « La vigueur exceptionnelle du marché de l’emploi et la hausse marquée du solde migratoire l’an dernier ont stimulé la demande d’habitations », ajoute-t-il.

Cliquez ici pour consulter les principales statistiques résidentielles de la province de Québec.

Voici les autres principaux faits saillants du premier trimestre de 2017 :

Ventes

  • Les ventes de copropriétés ont fortement progressé : les 5 583 transactions conclues représentent un nouveau sommet et une augmentation de 14 % par rapport au deuxième trimestre de 2016.
  • Les ventes d’unifamiliales et de plex ont pour leur part crû respectivement de 2 % (17 857 transactions) et de 7 % (2 087 transactions).
  • Sur le plan géographique, seulement deux régions métropolitaines de recensement (RMR) ont vu leurs ventes croître au deuxième trimestre : celles de Montréal se démarquent fortement par une augmentation de 8 %, et celles de Gatineau ont crû de 3 %. Les autres RMR ont toutes connu des baisses, soit Trois-Rivières (-12 %), Saguenay (-8 %), Québec (-2 %) et Sherbrooke (-2 %).
  • Parmi les plus petits centres urbains, on note des bonds importants du nombre de transactions dans les agglomérations de Thetford Mines (+55 %), Sept-Îles (+28 %), Saint-Jean-sur-Richelieu (+24 %) et Rouyn-Noranda (+22 %).

Prix

  • Le prix médian des maisons unifamiliales vendues d’avril à juin au Québec a atteint 250 000 $. Il s’agit d’une croissance de 5 % par rapport à la même période en 2016 et de la plus forte hausse trimestrielle des prix en près de six ans.
  • Encore ici, c’est la RMR de Montréal qui a affiché la hausse la plus importante à ce chapitre, soit de 7 %, avec un prix médian de 318 000 $ pour l’unifamiliale.
  • Les RMR de Gatineau (249 700 $) et de Saguenay (181 750 $) ont elles aussi enregistré des augmentations de prix dignes de mention, de 5 % et 4 % respectivement.
  • Finalement, le prix médian des unifamiliales a crû modestement, soit de 2 % et 1 % respectivement, dans les RMR de Québec (258 500 $) et de Trois-Rivières (150 000 $), tandis qu’il est demeuré stable dans la RMR de Sherbrooke (204 500 $).

La tendance à la baisse du nombre de propriétés résidentielles à vendre au Québec s’est poursuivie pour un sixième trimestre consécutif. D’avril à juin 2017, on comptait en moyenne 73 574 inscriptions en vigueur sur le système Centris® des courtiers immobiliers, ce qui représente une diminution de 9 % comparativement au deuxième trimestre de 2016.

Finalement, à l’échelle provinciale, il a fallu en moyenne 114 jours (-7 jours) pour qu’une propriété résidentielle, toutes catégories confondues, trouve preneur au deuxième trimestre de 2017.

À propos de la Fédération des chambres immobilières du Québec

La Fédération des chambres immobilières du Québec est une association à but non lucratif regroupant les 12 chambres immobilières de la province, de même que près de 13 000 courtiers immobiliers membres. Sa mission est de soutenir les chambres immobilières du Québec dans le but de défendre, protéger et promouvoir les intérêts des courtiers immobiliers en offrant des services en matière de pratiques professionnelles, d’affaires publiques et d’analyse de marché. La FCIQ est guidée par une approche axée sur la collaboration et le partage des ressources.

À propos de Centris®

Centris.ca est le site Web de l’industrie immobilière québécoise destiné aux consommateurs, où toutes les propriétés à vendre par les courtiers immobiliers au Québec – plus de 90 000 – sont réunies à la même adresse. Centris® est une division de la Chambre immobilière du Grand Montréal qui offre exclusivement aux 12 chambres immobilières québécoises et à leurs 13 000 courtiers immobiliers des ressources technologiques.

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Pour des statistiques plus détaillées, consultez le Baromètre FCIQ.

Renseignements :

David Bourgon

Président de la Chambre immobilière de l’Estrie

Tél. : 819 678-4367