Archives > Statistiques du marché > Marché immobilier résidentiel dans la région de Québec : des signes d’amélioration malgré un léger repli des ventes au deuxième trimestre

Québec, le 13 juillet 2017 — La Chambre immobilière de Québec (CIQ) vient de publier les plus récentes statistiques du marché immobilier résidentiel de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Québec, établies d’après la base de données provinciale Centris® des courtiers immobiliers. Ainsi, 1 966 ventes résidentielles ont été réalisées au cours du deuxième trimestre de 2017, soit une baisse de 2 % par rapport à la même période l’année dernière. Il s’agit de la première diminution de l’activité après deux trimestres de hausses.

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Voici les principaux faits saillants du deuxième trimestre de 2017 :

Ventes

  • Le nombre de ventes sur le marché immobilier résidentiel a enregistré une légère baisse de 2 % au deuxième trimestre de 2017, avec 1 966 ventes. Il s’agit d’une première diminution après deux trimestres de hausses.
  • Par catégories de propriétés, les ventes d’unifamiliales (1 377 transactions) ont affiché une diminution de 4 %, alors que les ventes de copropriétés et de plex (2 à 5 logements) étaient en hausse de 1 % et de 3 %, respectivement.
  • Sur le plan géographique, deux secteurs se sont nettement démarqués avec de fortes hausses de l’activité, soit Sainte-Foy/Sillery (+36 %, 189 ventes) et Ancien-Lévis (+14 %, 138 ventes).

Prix

  • Le prix médian des unifamiliales a progressé de 2 % à l’échelle de la RMR, où la moitié des maisons unifamiliales ont trouvé preneur à un prix supérieur à 258 500 $. Bien que modeste, cette hausse des prix est néanmoins la plus élevée des 16 derniers trimestres.
  • Les prix médians des copropriétés et des plex ont tous deux diminué, de 5 % et de 8 % respectivement, par rapport au deuxième trimestre de 2016. Le prix médian des condos s’est établi à 190 000 $, et celui des plex, à 281 000 $.

Inscriptions

  • En moyenne, 7 654 propriétés étaient à vendre sur le système Centris® des courtiers immobiliers d’avril à juin 2017, soit 2 % de moins qu’au deuxième trimestre l’an dernier. Cette baisse met fin à une série de 27 augmentations trimestrielles consécutives à ce chapitre.

« Le nombre de propriétés à vendre dans la région de Québec vient de diminuer pour la toute première fois en plus de six ans », note Martine Bélanger, directrice générale de la CIQ et porte-parole de la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) pour cette région. « La baisse est attribuable à la copropriété, qui a affiché un repli de 10 % des inscriptions en vigueur, ce qui est une bonne nouvelle dans un contexte où ce segment affiche un important surplus d’offre », ajoute-t-elle.

Nouveau record d’activité au deuxième trimestre de 2017 sur le marché immobilier résidentiel québécois

La Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) vient de publier les plus récentes statistiques du marché immobilier résidentiel de la province de Québec établies d’après la base de données provinciale Centris® des courtiers immobiliers. Ainsi, 25 638 ventes ont été réalisées d’avril à juin, soit une augmentation de 4 % par rapport à la même période en 2016. Il s’agit d’un 12e trimestre consécutif de hausses et d’un nouveau record pour cette période de l’année.

« C’est en dépit des resserrements hypothécaires en vigueur depuis l’automne que l’année 2017 a démarré de belle façon », souligne Paul Cardinal, directeur du service Analyse du marché de la FCIQ. « La vigueur exceptionnelle du marché de l’emploi et la hausse marquée du solde migratoire l’an dernier ont stimulé la demande d’habitations », ajoute-t-il.

Cliquez ici pour consulter les principales statistiques résidentielles de la province de Québec.

Voici les autres principaux faits saillants du premier trimestre de 2017 :

Ventes

  • Les ventes de copropriétés ont fortement progressé : les 5 583 transactions conclues représentent un nouveau sommet et une augmentation de 14 % par rapport au deuxième trimestre de 2016.
  • Les ventes d’unifamiliales et de plex ont pour leur part crû respectivement de 2 % (17 857 transactions) et de 7 % (2 087 transactions).
  • Sur le plan géographique, seulement deux régions métropolitaines de recensement (RMR) ont vu leurs ventes croître au deuxième trimestre : celles de Montréal se démarquent fortement par une augmentation de 8 %, et celles de Gatineau ont crû de 3 %. Les autres RMR ont toutes connu des baisses, soit Trois-Rivières (-12 %), Saguenay (-8 %), Québec (-2 %) et Sherbrooke (-2 %).
  • Parmi les plus petits centres urbains, on note des bonds importants du nombre de transactions dans les agglomérations de Thetford Mines (+55 %), Sept-Îles (+28 %), Saint-Jean-sur-Richelieu (+24 %) et Rouyn-Noranda (+22 %).

Prix

  • Le prix médian des maisons unifamiliales vendues d’avril à juin au Québec a atteint 250 000 $. Il s’agit d’une croissance de 5 % par rapport à la même période en 2016 et de la plus forte hausse trimestrielle des prix en près de six ans.
  • Encore ici, c’est la RMR de Montréal qui a affiché la hausse la plus importante à ce chapitre, soit de 7 %, avec un prix médian de 318 000 $ pour l’unifamiliale.
  • Les RMR de Gatineau (249 700 $) et de Saguenay (181 750 $) ont elles aussi enregistré des augmentations de prix dignes de mention, de 5 % et 4 % respectivement.
  • Finalement, le prix médian des unifamiliales a crû modestement, soit de 2 % et 1 % respectivement, dans les RMR de Québec (258 500 $) et de Trois-Rivières (150 000 $), tandis qu’il est demeuré stable dans la RMR de Sherbrooke (204 500 $).

La tendance à la baisse du nombre de propriétés résidentielles à vendre au Québec s’est poursuivie pour un sixième trimestre consécutif. D’avril à juin 2017, on comptait en moyenne 73 574 inscriptions en vigueur sur le système Centris® des courtiers immobiliers, ce qui représente une diminution de 9 % comparativement au deuxième trimestre de 2016.

Finalement, à l’échelle provinciale, il a fallu en moyenne 114 jours (-7 jours) pour qu’une propriété résidentielle, toutes catégories confondues, trouve preneur au deuxième trimestre de 2017.

À propos de la Chambre immobilière de Québec

La Chambre immobilière de Québec regroupe plus de 1 400 courtiers immobiliers et poursuit toujours sa mission de promouvoir le courtier comme un intermédiaire indispensable à toute transaction immobilière.

À propos de la Fédération des chambres immobilières du Québec

La Fédération des chambres immobilières du Québec est une association à but non lucratif regroupant les 12 chambres immobilières de la province, de même que près de 13 000 courtiers immobiliers membres. Sa mission est de soutenir les chambres immobilières du Québec dans le but de défendre, protéger et promouvoir les intérêts des courtiers immobiliers en offrant des services en matière de pratiques professionnelles, d’affaires publiques et d’analyse de marché. La FCIQ est guidée par une approche axée sur la collaboration et le partage des ressources.

À propos de Centris®

Centris.ca est le site Web de l’industrie immobilière québécoise destiné aux consommateurs, où toutes les propriétés à vendre par les courtiers immobiliers au Québec – plus de 90 000 – sont réunies à la même adresse. Centris® est une division de la Chambre immobilière du Grand Montréal qui offre exclusivement aux 12 chambres immobilières québécoises et à leurs 13 000 courtiers immobiliers des ressources technologiques.

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Pour des statistiques plus détaillées, consultez le Baromètre FCIQ.

Renseignements :

Martine Bélanger

Directrice générale

Chambre immobilière de Québec

Tél. : 418 688-3362, poste 24

mbelanger@ciq.qc.ca