Communiqués > Baisse des ventes sur le marché immobilier résidentiel saguenéen au deuxième trimestre de 2017

Saguenay, le 13 juillet 2017 — La Chambre immobilière du Saguenay–Lac-Saint-Jean (CISL) vient de publier les plus récentes statistiques du marché immobilier résidentiel de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Saguenay, établies d’après la base de données provinciale Centris® des courtiers immobiliers. Ainsi, 350 ventes résidentielles ont été conclues au cours du deuxième trimestre de 2017, ce qui représente une diminution de 8 % par rapport à la même période en 2016. Cette baisse de l’activité fait suite à deux hausses trimestrielles consécutives.

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Voici les principaux faits saillants du deuxième trimestre de 2017 :

Ventes

  • À l’échelle de la RMR, 291 maisons unifamiliales ont changé de mains, soit 12 % de moins qu’au deuxième trimestre de 2016. Quelque 23 copropriétés et 36 plex ont également été vendus, soit, dans les deux cas, 4 unités de plus qu’un an auparavant.
  • Le secteur de Jonquière a néanmoins tiré son épingle du jeu avec 135 ventes résidentielles, soit une hausse de 7 %, mettant ainsi un terme à quatre trimestres de baisses consécutives.
  • L’activité immobilière du secteur de Chicoutimi-Nord–Canton Tremblay était similaire à celle du deuxième trimestre de 2016, avec 43 transactions. Tous les autres secteurs de la RMR ont quant à eux connu un deuxième trimestre moins actif au chapitre des ventes.

Prix médians

  • Le prix médian des unifamiliales a affiché une croissance de 4 % alors que la moitié des unifamiliales se sont vendues à un prix supérieur à 181 750 $.
  • Tous les secteurs ont vu le prix médian de leurs unifamiliales augmenter au deuxième trimestre, à l’exception de celui de Chicoutimi-Nord–Canton Tremblay (168 750 $), où une diminution de 2 % a été observée.
  • Le prix médian des unifamiliales dans les secteurs de Chicoutimi et de La Baie a bondi de 8 % et de 12 % respectivement, pour atteindre 211 000 $ et 181 750 $.

« Le prix des maisons se redresse dans la région de Saguenay. On vient de connaître une deuxième augmentation trimestrielle consécutive à ce chapitre, alors qu’il n’y avait eu aucune hausse de prix de 2014 à 2016 », explique Carlos Cordeiro, directeur général de la Chambre immobilière du Saguenay–Lac-Saint-Jean et porte-parole de la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) pour cette région.

Inscriptions

  • Quelque 1 560 propriétés résidentielles étaient à vendre au cours du deuxième trimestre de 2017 dans la région saguenéenne, soit 2 % de moins qu’à la même période en 2016. Il s’agit du quatrième trimestre consécutif où le nombre d’inscriptions en vigueur a fléchi.

Conditions du marché

  • Les conditions du marché étaient favorables aux acheteurs pour chacune des catégories de propriétés.

Délais de vente

  • Le délai de vente moyen d’une unifamiliale s’est établi à 130 jours, soit une diminution de 12 jours par rapport au deuxième trimestre de 2016.

Nouveau record d’activité au deuxième trimestre de 2017 sur le marché immobilier résidentiel québécois

La Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) vient de publier les plus récentes statistiques du marché immobilier résidentiel de la province de Québec établies d’après la base de données provinciale Centris® des courtiers immobiliers. Ainsi, 25 638 ventes ont été réalisées d’avril à juin, soit une augmentation de 4 % par rapport à la même période en 2016. Il s’agit d’un 12e trimestre consécutif de hausses et d’un nouveau record pour cette période de l’année.

« C’est en dépit des resserrements hypothécaires en vigueur depuis l’automne que l’année 2017 a démarré de belle façon », souligne Paul Cardinal, directeur du service Analyse du marché de la FCIQ. « La vigueur exceptionnelle du marché de l’emploi et la hausse marquée du solde migratoire l’an dernier ont stimulé la demande d’habitations », ajoute-t-il.

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Voici les autres principaux faits saillants du premier trimestre de 2017 :

Ventes

  • Les ventes de copropriétés ont fortement progressé : les 5 583 transactions conclues représentent un nouveau sommet et une augmentation de 14 % par rapport au deuxième trimestre de 2016.
  • Les ventes d’unifamiliales et de plex ont pour leur part crû respectivement de 2 % (17 857 transactions) et de 7 % (2 087 transactions).
  • Sur le plan géographique, seulement deux régions métropolitaines de recensement (RMR) ont vu leurs ventes croître au deuxième trimestre : celles de Montréal se démarquent fortement par une augmentation de 8 %, et celles de Gatineau ont crû de 3 %. Les autres RMR ont toutes connu des baisses, soit Trois-Rivières (-12 %), Saguenay (-8 %), Québec (-2 %) et Sherbrooke (-2 %).
  • Parmi les plus petits centres urbains, on note des bonds importants du nombre de transactions dans les agglomérations de Thetford Mines (+55 %), Sept-Îles (+28 %), Saint-Jean-sur-Richelieu (+24 %) et Rouyn-Noranda (+22 %).

Prix

  • Le prix médian des maisons unifamiliales vendues d’avril à juin au Québec a atteint 250 000 $. Il s’agit d’une croissance de 5 % par rapport à la même période en 2016 et de la plus forte hausse trimestrielle des prix en près de six ans.
  • Encore ici, c’est la RMR de Montréal qui a affiché la hausse la plus importante à ce chapitre, soit de 7 %, avec un prix médian de 318 000 $ pour l’unifamiliale.
  • Les RMR de Gatineau (249 700 $) et de Saguenay (181 750 $) ont elles aussi enregistré des augmentations de prix dignes de mention, de 5 % et 4 % respectivement.
  • Finalement, le prix médian des unifamiliales a crû modestement, soit de 2 % et 1 % respectivement, dans les RMR de Québec (258 500 $) et de Trois-Rivières (150 000 $), tandis qu’il est demeuré stable dans la RMR de Sherbrooke (204 500 $).

La tendance à la baisse du nombre de propriétés résidentielles à vendre au Québec s’est poursuivie pour un sixième trimestre consécutif. D’avril à juin 2017, on comptait en moyenne 73 574 inscriptions en vigueur sur le système Centris® des courtiers immobiliers, ce qui représente une diminution de 9 % comparativement au deuxième trimestre de 2016.

Finalement, à l’échelle provinciale, il a fallu en moyenne 114 jours (-7 jours) pour qu’une propriété résidentielle, toutes catégories confondues, trouve preneur au deuxième trimestre de 2017.

À propos de la Chambre immobilière du Saguenay–Lac-Saint-Jean

La Chambre immobilière du Saguenay–Lac-Saint-Jean regroupe 155 courtiers immobiliers et poursuit sa mission de promouvoir le courtier comme intermédiaire indispensable à toute transaction immobilière, et ce, depuis plus de 60 ans. Elle veille également à ce que ses membres se conforment à un code d’éthique et aux nombreux règlements, en plus d’améliorer leurs compétences par la tenue de diverses formations dans le but d’offrir en tout temps un service professionnel aux consommateurs.

À propos de la Fédération des chambres immobilières du Québec

La Fédération des chambres immobilières du Québec est une association à but non lucratif regroupant les 12 chambres immobilières de la province, de même que près de 13 000 courtiers immobiliers membres. Sa mission est de soutenir les chambres immobilières du Québec dans le but de défendre, protéger et promouvoir les intérêts des courtiers immobiliers en offrant des services en matière de pratiques professionnelles, d’affaires publiques et d’analyse de marché. La FCIQ est guidée par une approche axée sur la collaboration et le partage des ressources.

À propos de Centris®

Centris.ca est le site Web de l’industrie immobilière québécoise destiné aux consommateurs, où toutes les propriétés à vendre par les courtiers immobiliers au Québec – plus de 90 000 – sont réunies à la même adresse. Centris® est une division de la Chambre immobilière du Grand Montréal qui offre exclusivement aux 12 chambres immobilières québécoises et à leurs 13 000 courtiers immobiliers des ressources technologiques.

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Pour des statistiques plus détaillées, consultez le Baromètre FCIQ.

Renseignements :

Carlos Cordeiro

Chambre immobilière du Saguenay–Lac-Saint-Jean

Tél. : 418 548-8808